Rumah Kos Rendah Untuk Pelaburan Jangka Masa Panjang Yang Menakjubkan

Assalamualaikum wtb,

Adakah anda sedang mencari rumah kos rendah bagus untuk pelaburan? 

Atau anda seorang bujang pendapatan bawah RM 5000 dan ingin membeli rumah pertama mampu milik? 

Saya ada sebuah rumah apartment kos rendah untuk dijual.

Apartment Idaman di Damansara Damai.

- 3 bilik 2 bilik air.

- Tingkat 4 (atas sekali)

- luas 650sqft

- basic unit

- sedang ada penyewa (RM 300/sebulan)

 Kenapa saya katakan rumah ini bagus untuk pelaburan. 

1. Kawasannya yang sangat baik dan strategik untuk diduduki kerana :-

A) dekat dengan bandar-bandar (kL/damansara/pj/subang)

B) kemudahan yang banyak seperti bas, klinik, balai polis, sekolah rendah dan menengah.

C) dekat dengan supermarket (econsave/maxvalu)

D) Persatuan penduduk yang aktif

E) kadar jenayah rendah

2. Permintaan tinggi dpd penyewa kerana :-

A) dekat dengan kolej (2minit)

B) sewa murah (sehingga rm550 sebulan)

C) di tengah-tengah bandar (ke KL 20min/shopping mall one utama 15min)

D) access mudah untuk public transport (teksi/bas/komuter)

Ok mungkin point-point di atas dapat menarik sedikit hati anda untuk membeli rumah ini bukan? Sebenarnya banyak lagi sebab untuk anda membeli rumah ini sama ada untuk diduduki atau disewakan.

Tahun ini market value bagi rumah di Apartment Idaman ini sudah mencecah RM90k (by valuer JB Jurunilai) dalam masa 12 tahun. Sesuatu yang agak baik untuk rumah kos rendah.

Jika anda berminat boleh contact/whatsapp nombor saya (0137727213) 

Harga saya bukak RM80k. Boleh nego sampai jadi. Hehe

Status Layak Tapi Buat Loan Tak Pernah Lulus

Assalamualaikum wtb..

What's up guys?! As I promised before. Sedikit ilmu untuk dikongsi bersama. So entry hari ini berkaitan dengan pinjaman perumahan. Selalu bermain difikiran kita, layak ke tak aku nak buat loan dengan bank untuk beli rumah? Apa ciri-ciri untuk aku layak buat pinjaman perumahan? Berapa gaji sebulan untuk aku layak beli rumah tersebut? Dan macam-macam lagi. Those anak-anak muda (macam aku) yang bercita-cita untuk memiliki rumah sendiri tu, teruskan niat. Invest dekat property bagus sebab property adalah sesuatu yang nilainya tidak susut as compare to barang-barang lain. Tapi... Tapi nilai property itu juga boleh jatuh bergantung kepada sesuatu keadaan, tempat dan masa.
Kalau korang banyak duit, lebih baik korang laburkan duit korang ada dekat sesuatu yang bernilai dan nilai dia susah nak jatuh daripada korang labur duit korang yang percentage susut nilai dia tinggi.

Bagaimana yang dikatakan kita layak tapi bila nak buat loan tak lepas? Ada dua kemungkinan mengikut pengalaman aku memproses loan orang.

1. Record dalam CCRIS/CTOS teruk.
2. Tiada record dalam CCRIS

Bagaimana yang dikatakan rekod di dalam CCRIS/CTOS itu teruk? Ok pada yang tak tau atau tak faham apa fungsi CCRIS atau CTOS boleh tanya mr Google.com. So dalam rekod CCRIS tu ada state semua loan yang penah kita apply, sedang apply dan record-record payment kita untuk satu tahun. So kalau kita lewat bayar installment, sebagai contoh tarikh due bayar 22 October 2014 tapi kita terlewat bayar 25 October 2014. So dalam CCRIS akan keluar angka 1 dekat bulan yang kita lewat bayar tu. So next month kalau lewat bayar lagi dia akan keluar angka 2 pulak. So kalau nak clear, bayar la untuk bulan berikutnya on time atau sebelum due date. Dekat situ dah ada bad record. Tapi setengah bank tak amik kira sangat angka 2. Tapi setengah bank amik kira walau satu. So make sure record korang punya rekod bersih. Kalau boleh nak ada angka 0 je sepanjang tahun. Itu maknanya pay on time. CTOS pula merekodkan segala transaksi yang berkaitan dengan saman atau pembayaran yang berkaitan dengan telekomunikasi dan sebagainya. Kalau korang black listed pun masuk la dalam CTOS. Saman banyak tak bayar pun masuk CTOS. So bila dah ada bad record dari segi pembayaran, korang rasa bank nak bagi pinjam duit ke? Kita amik contoh la, korang ada kawan. Dia nak pinjam duit dekat korang tapi korang tau dia jenis yang tak penah bayar balik, lambat bayar dan bla bla bla. Korang rasa? Nak ke bagi pinjam? Sama jugak la macam bank.

Tiada record dalam CCRIS. Ini boleh jadi kalau korang tak penah apply mana-mana loan dari mana-mana bank. So takde record langsung dalam CCRIS pasal payment korang. Dah macam tu tiba-tiba korang nak apply loan dengan amount yang besar. Yelah, loan rumah bukan sikit. Banyak chot! So at least ada la record dalam CCRIS korang. Tak kisah la kredit kad pun boleh.

Kesimpulannya, kepada yang bercita-cita nak beli rumah sendiri tu, semua benda ni kena jaga. Takut nanti korang dah ada duit nak bayar downpayment rumah dan gaji korang pun mampu, tapi hantar application untuk apply loan, reject pulak. Frust dekat situ ok. Nak tunggu payment cantik balik at least 6 bulan. So at that time rumah korang nak beli tu dah kena kebas. Be careful anak-anak muda. Ok.

..SEKIAN..

p/s: Boleh contact aku di talian 013-7727213 or email ke afifahnaf90@gmail.com jika ada sebarang pertanyaan dan ingin mendapatkan nasihat tentang pinjaman perumahan. Nak mintak aku tolong carikkan buyer rumah yang nak dijual pun boleh. Tinggalkan pertanyaan dekat komen dibawah memang tak dilayan. Heee~ 

Salam Perkenalan Sejak Sekian Lama

Assalamualaikum wtb...

Ya Allah, seriously lama gila tak ber-blogging. Hari tu ada menulis dan post sekejap. Lepas tu tinggal balik. Seperti semangat untuk meluahkan segala yang terbuku di dalam hati tu dah tak macam mula-mula aku create blog ni. Kesuntukan masa salah satu faktor jugak. Masih ada lagi tak follower aku dekat dalam blog ni ye? Hmmmm... Tak apalah. Dah lama aku tinggalkan, comment ada banyak jugak orang tinggal. Ada yang negative, ada jugak yang positive pasal isu-isu yang penah aku bangkitkan sebelum ni. Ada jugak yang bagi semangat suruh aku teruskan berkarya. Memang buat aku lagi semangat la nak sambung kerja ni di kala masa terluang kan.Untuk permulaan sejak beberapa bulan yang lepas aku tinggalkan dunia blog ni, aku nak summarize sikit kehidupan aku sekarang. Hehehe..

Umur aku sekarang boleh dikatakan sawo-sawo matang. Aku dah jadi orang yang bekerjaya. Kerja takdelah gaji cecah sampai 5 angka tapi aku bersyukur sangat apa yang aku buat sekarang dan yang penting seronok dan ikhlas. Kerja apa ya? Nanti tau ok? Baca dulu sampai habis. Haha. Aku juga sekarang dalam proses untuk mendirikan masjid. Auuuwwwhhhhh... siapa kawan-kawan yang follow blog aku mesti terkejut. Hahaha. Dah selamat bertunang bulan lepas dengan gadis pilihan. Macam mana aku jumpa gadis tersebut, itu semua kerja Tuhan. I just follow the flow. Hihihi. Alhamdulillah, so far, sangat happy dengan beliau. Nak cerita kisah cinta kami memang boleh buat novel. Sangat menarik. Kalau ada masa nanti aku cerita ok?

By the way, tujuan aku mulakan semula aktiviti ber-blogging ni sebab aku ada something nak buat guna blog aku ni. Antaranya aku nak share sikit ilmu atau experience yang aku dapat dalam hidup. Nak kata aku dah berjaya belum lagi la. Tapi ada ilmu-ilmu yang aku rasa nak share dengan bloggers dan readers semua. Moga ia bermanfaat pada generasi akan datang. Selain itu, aku nak jadikan blog aku tempat aku bekerja memandangkan kerja aku ada kaitan dengan marketing, so aku tak boleh biarkan medium yang dah di-create ni terbuang begitu saja.

Apa kerja aku buat actually? Actually aku bekerja sebagai Mortgage Sales Executive (MSE) di Affinbank Berhad Branch Taman Tun. Salah satu special branch yang buat sales untuk mortgage loan sahaja. Satu lagi branch dekat HQ sendiri. Dekat KL tu, sebelah menara Public Mutual. Korang dah dapat tangkap apa entry yang bakal menyusul lepas ni? Hihihi.. Oklah, aku bagitau dia punya bayangan. Inshaa Allah, dengan adanya medium ini (blog), aku nak share ngan korang hal-hal berkaitan property ni sebab sekarang ramai orang dah tau kepentingan melabur duit dekat property especially bangsa Cina. Diorang dah jauh kehadapan dah bab-bab main property ni berbanding kaum-kaum lain. So, dengan adanya sedikit ilmu yang aku ada, yang aku dapat daripada universiti-universiti maplay dengan bergurukan kawan-kawan yang dah lama berkecimpung dalam industry property ni, aku boleh share apa yang aku tau. Lagi-lagi bab-bab nak buat loan dengan bank. Haaaa... ni ramai orang masih tak tau pasal buat pinjaman loan ni. Molek la aku share. Nak nak pulak followers aku majority umur muda-muda lagi.

Aku bakal jadikan blog aku ni tempat untuk iklan jual beli property. Contoh kalau ada bloggers atau readers yang nak jual rumah tapi takde buyer, let me help you ok.

Ok la, setakat tu je kot aku nak bercerita. Inshaa Allah. Jumpa untuk lain entry. Stay tuned guys.

..SEKIAN.. 

DNA Gear: Bermulanya Langkah Ke Dunia Perniagaan

Assalamualaikum bloggers, readers and followers. Kekok pulak rasanya tangan nak menaip ni. Maklumlah, blog sendiri ni dah terasa macam asing sangat untuk aku. Lama gila tak meng-update. Kesibukan masa membantutkan aku untuk aku menulis blog. Dahulunya ia sebagai hobi sekarang terpaksa menghadkan. Tambahan, kekeringan idea untuk meng-update blog sedang dihadapi. Sama macam cuaca di Malaysia sekarang. Kemarau.Sedar tak sedar aku dah pun menamatkan pengajian degree aku dalam jurusan pemasaran. Bagi best student macam aku yang rajin mengulang kaji pelajaran bila lagi 24jam exam nak bermula, kata motivasi 'grade on time' adalah memadai. Hahaha....

Untuk membuktikan yang aku tidak membuang masa mengambil jurusan business selama 5 tahun (Diploma 3tahun dan Degree 2 tahun), aku nekad untuk menceburi bidang perniagaan. So, untuk permulaan, aku bukak satu online business  yang menjual barangan aksesori smartphone kerana modalnya lebih kecil dan itu yang termampu aku untuk permulaan. Ye aku tau ramai dah orang buat business ni. Aku sendiri tengok dekat insta je dah berpuluh orang buat benda sama. Tapi niat kena teruskan. I take it as a challenge. Nak buat business yang belum pernah orang buat lagi, otak aku dah la bukan innovator punya otak macam Bill Gates dengan Steve Jobs. Untuk memulakan langkah pertama ni pun tak mudah seperti disangka. Banyak benda aku plan semua tak jadi. Alhamdulillah, tanpa putus asa dan berusaha keras, akhirnya dapat jugak aku setup satu online business. Dengan ilmu marketing yang aku pelajari selama 2 tahun dan business selama 3 tahun, akan aku cuba mengaplikasikan apa yang telah aku pelajarinya. Inshaa Allah..

To all bloggers, followers and readers, kalau rasa nak tau apa yang lainnya DNA Gear, just follow instagram DNA Gear (@dnagear) dan Facebook page DNA Gear untuk mendapatkan update-update tentang produk-produk yang terdapat di DNA Gear.

Akhir kata, aku harap business ni mendapat sambutan menggalakkan dan berkembang lebih lagi serta mempunyai pengikutnya tersendiri. Inshaa Allah. Aku juga berharap aku masih lagi mempunyai followers di blog ini. Hahahaha.

p/s: Oh btw, masih belum launch lagi. Inshaa Allah lagi dua tiga hari. Stay tuned!!! 

..SEKIAN..